今日聚焦!机构：“好城市+好房子”具备结构性机会

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中新网北京12月12日电(记者 左宇坤)“立足于‘稳楼市’，预计短期内房地产政策主要围绕稳定预期、激活需求和优化供给，同时兼顾中长期政策部署。”12月11日，中指研究院发布的《中国房地产市场2025总结&2026展望》(简称《报告》)显示。

当日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开，《报告》于此间发布。

回看2025年的房地产市场，《报告》显示重点城市中，过半数代表城市在1-11月二手房成交量同比增长，成都、上海成交规模靠前。随着房地产市场进入存量时代，重点城市二手房成交占比持续提升，成交量整体保持小幅增长态势。

从新房市场成交来看，改善性住房需求仍为新房市场的重要支撑。2025年以来，北京、上海、成都、宁波、合肥等城市高总价改善楼盘去化表现良好，带动30城120㎡以上户型新房成交占比持续提升，其中120-144㎡户型占比超30%。

展望2026年，《报告》预计更多增量政策将加速落地，政策力度也有望进一步加大。

激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间；二是预计继续通过降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。

优化供给方面，预计有望通过加大住房租金或购房补贴等方式落实住房保障，同时继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，加速改善市场供求关系。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。

同日召开的“中国房地产指数系统三十年回顾与市场展望专家座谈会”上，与会嘉宾表示，过去三十年，是中国经济实现跨越式发展、城镇化快速推进的关键时期，房地产行业也实现了规模与质量的显著提升。

展望未来，我国房地产市场经过深度调整后，有望在“十五五”期间逐步实现筑底企稳。房地产行业不仅是扩内需的关键领域之一，更涵盖了开发、运营、服务等多个环节，发展潜能依然巨大。(完)

关键词： 报告 中国房地产市场 指数 新房 优化供