解读：9月70城住宅售价降温继续 楼市抄底机会来临？_焦点快看

摘要 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

（臧璇）国家统计局15日发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，13城新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月进一步回落；5城环比持平，52城售价环比下跌。其中仅银川连续两个月新房售价环比涨幅超0.5个百分点。

二手房方面，10月共有4城房价环比上涨，2城持平，64城下跌，较上月明显回落。赣州以0.5%的涨幅位居第一。

(相关资料图)

新建商品住宅售价：除北京外 各线城市均有所下降

解读10月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

根据统计局初步测算数据，10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比继续持平。其中，其中，北京由上月持平转为环比上涨0.6%。上海环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。广州下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。深圳由上月上涨0.2%转为下降0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比由9月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨3.7%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

二手住宅售价：全国楼市全面降温 深圳连续6月跌幅

二手房方面，10月共有4城房价环比上涨，2城持平，64城下跌，较上月明显回落。

具体看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京和上海环比分别下降0.5%和0.4%，降幅比上月扩大0.3和0.2个百分点。广州下降0.6%，与上月持平。深圳下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点，为连续6个月下降。

31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，为连续4个月下降。

央行信贷政策放松 多地积极下调利率

10月，多地寒潮来袭，为5年内首次，似乎也影响到了全国楼市。

多城楼市成交遇冷。根据易居研究院智库中心统计的数据，今年10月份重点监测的50个城市成交环比下跌6%，同比下跌32%，房企推盘积极性回落，供应显著缩量。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在供应端，10月份不是项目的强推期，而是既有项目的消化期。基于9月份既有的推盘量，预计其对于11月份的房屋销售拉升将有积极的作用。

在成交端，10月份的环比跌幅是在收窄的，这也说明降温的速度在放缓。叠加近期银行信贷政策放松的趋势，预计11月份行情会有改善，甚至会有环比止跌的可能。

近日在国新办发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，将保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

据无忧找房数据统计，10月份，全国已有20多个城市首套房贷利率出现下调。

业内预测，接下来一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市。随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应，未来刚需购房将更加从容。（完）

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